Yüzlerce sözleşme, tek doğru rakam. Kira operasyonunuz kendiliğinden işlesin.
Faturalar her ay otomatik kesilir, ödemeler kendiliğinden eşleşir, kira artışları yasal sınırı aşmadan hesaplanır. Excel'deki portföyünüzü içe aktarın; saatler süren ay sonu kapanışı dakikalara insin.
Platformda aktif olarak yönetilen
aktif takipte
(AVM, plaza, konut)
edilen kira hacmi
yasal tavan kontrolü
Excel ile yönetilen portföy, gizli risk üretir
Yüzlerce satır, dağınık sözleşme PDF'leri ve manuel takip edilen tahsilat: her ay küçük hatalar büyür, gelir kaybı ve yasal risk doğar.
Dağılan Excel tabloları
Versiyon çakışmaları, formül bozulmaları, "son hâl" karmaşası. Ay sonu kapanışı saatlerce uzar, her güncellemede yeni hata çıkar.
Manuel borç & tahsilat takibi
Hangi kiracı kaç gün geç ödedi, hangi fatura hâlâ açık? Hatırlatma e-postaları geç gönderilir, gecikme faizleri elle hesaplanır.
Yanlış kira artışı riski
TBK m.344 tavanına aykırı artışlar tahliye davasına ve cezai sorumluluğa yol açar. TÜFE/Yİ-ÜFE hesabı her sözleşme için tekrar yapılır.
Elle yapılan banka mutabakatı
Ekstreler satır satır elle eşleştirilir; hangi havale hangi faturayı kapattı, kimse net bilmez. Mahsup hataları sessizce birikir.
Veriyi bir kez girin, her yerde doğru aksın
Portföy, sözleşme, fatura ve tahsilat birbirine bağlı çalışır: sözleşmedeki değişiklik faturaya, fatura tahsilata, tahsilat rapora kendiliğinden yansır. Ekipteki herkes aynı güncel rakamı görür; "son hâl hangisi?" sorusu ortadan kalkar.
Modülleri keşfet
İlk aydan ölçülebilir kazanım
Manuel iş azalır, tahsilat hızlanır, kararlar güncel veriyle alınır.
fatura, mutabakat ve raporlar otomatik
otomatik hatırlatma ve eşleştirme
ve cari ekstre (PDF / Excel)
günlük otomatik yedekleme
Tipik müşteri deneyimi · 2026Q2 itibariyle · portföy büyüklüğüne ve mevcut süreç olgunluğuna göre değişir.
Üç adımda Excel'den otomatiğe
Kurulum gerektirmez; mevcut portföyünüzle ilk gün çalışmaya başlarsınız.
Portföyünüzü aktarın
Mülk, birim ve sözleşmelerinizi Excel'den içe aktarın veya elle ekleyin. Mevcut cari bakiyeler açılış kaydı olarak taşınır.
Kuralları bir kez tanımlayın
Kira tutarı, artış tipi (TÜFE / Yİ-ÜFE), KDV-stopaj ve fatura günü sözleşmeye bağlanır; bir kez kurulur, her ay uygulanır.
Rutini sisteme bırakın
Faturalar her ay otomatik kesilir, gelen ödemeler eşleşir; artış zamanı geldiğinde yasal tavan kontrolüyle uyarı alırsınız.
Her özelliği gerçek ekranıyla görün
Aşağıdaki görüntüler canlı uygulamadan alındı; tasarım taslağı değil, kullanacağınız ekranın kendisi.
Ay sonu kapanışı 3 dakikada
Brüt kâr, gelir tablosu, KPI özet: hepsi tek tıkla PDF + Excel. Boş dükkân kaybı, tahsilat performansı ve mülk sahibi aidat yükü aynı raporda görünür.
- PDF ve Excel çıktı, tek tıkla
- Brüt kâr ve KPI özet otomatik
- Mülk sahibi aidat yükü hesaplı
Tüm bankalardaki nakit, tek ekranda
Banka hareketleri otomatik içeri alınır; gelen ödemeler açık faturalarla eşleştirilir. Tek havale birden çok faturayı kapatabilir ve her adım kayıt altındadır.
- Ekstreler otomatik içeri alınır
- Ödeme ve fatura eşleştirme önerileri
- Her mahsup izlenebilir; sessiz değişiklik yok
TBK m.344 tavanına aykırı artış yapmadan uyarı verir
Sözleşme tipine göre TÜFE veya Yİ-ÜFE endeksi otomatik seçilir. Konut kiralarında yasal tavan aşımı önceden engellenir; ihtarname ve tahliye dava riski sıfırlanır.
- TÜFE / Yİ-ÜFE endeksi entegre
- TBK m.344 tavanı otomatik kontrol
- T-30 ve T-15 gün hatırlatma
Proje → Mülk → Birim, sınırsız derinlikte
Tüm mülklerinizi proje altında gruplandırın; her birim için kullanım durumu, m², rayiç değer ve kira sözleşmeleri tek listede. Görsel ve doküman ekleri birim seviyesinde tutulur.
- Görsel ve doküman ekleri
- Rayiç değer geçmişi (Degerleme)
- Kullanım durumu (dolu / boş / bakım)
Mülk operasyonunu uçtan uca taşıyan modüller
Her ay tekrarlanan işler arka planda yürür, hatalar oluşmadan yakalanır. Ekibiniz rapor üretmekle değil, karar almakla uğraşır.
Otomatik Fatura Motoru
Kira, aidat ve ortak gider yansıtmaları her ayın 2'sinde otomatik kesilir. KDV/Stopaj kuralları ve konut kira muafiyetleri merkezi vergi servisinden uygulanır.
Yasal Kira Artışı
TBK m.344 tavanı, TÜFE/Yİ-ÜFE endeksi ve sözleşme tipi otomatik kontrol edilir; aykırı artış uyarısı önceden çıkar.
Banka Mutabakatı
Banka hareketleri otomatik içeri alınır; gelen ödemeler açık faturalarla eşleştirilir, tek havale birden çok faturayı kapatabilir.
Cari Ekstre & Hesap
Kiracı, mülk sahibi ve taşeron carileri TL/USD/EUR/GBP ile takip; depozito, kira ve aidat hareketleri tek ekstrede.
Raporlama
Yönetim raporu, gelir tablosu, boş dükkân raporu, m² fiyat analizi ve mülk sahibi aidat yükü; tek tıkla PDF/Excel çıktı.
Kiracı Risk Skoru
Gecikme, ihtarname ve icra geçmişinden her kiracı için 0-100 arası risk skoru üretilir; sorun büyümeden erken uyarı alırsınız.
Veri güvenliği, audit log ve renk kodlu kira takvimi için Güvenlik & Uyum bölümüne bakın.
Türkiye'ye özel kurallar baştan tasarlandı
Yurt dışı SaaS'ları "uyarlamaya" çalışmak yerine, Türk mevzuatı, vergi düzeni ve para birimi gerçeklerine göre tasarlanmış altyapı.
Depozito & Teminat Takibi
Depozito, teminat mektubu ve çek/senet kayıtları sözleşmeye bağlı izlenir; iade ve devir adımları kayıt altında ilerler.
Gecikme Faizi & İhtar Süreci
Geciken ödemeler günlük kontrol edilir, gecikme faizi otomatik hesaplanır; ihtarname ve icra aşamaları kiracı geçmişinde izlenir.
Çoklu Para Birimi (TL/USD/EUR/GBP)
TCMB kurları hafta içi 15:45'te otomatik çekilir; cariler kendi para biriminde yaşar, raporlarda TL karşılığı görünür.
GİB e-Fatura / e-Arşiv
Fatura kesim motoru GİB e-Fatura ve e-Arşiv format ve mükellef ayrımına uyumlu; entegratörle çift yönlü.
KVKK Uyumlu PII Şifreleme
Kiracı kişisel verileri (TC, telefon, IBAN, adres) güvenli saklama yaklaşımıyla korunur; KVKK süreçleri dokümante edilmiştir.
KDV, Stopaj & Damga Vergisi
Konut/işyeri ayrımına göre KDV ve stopaj merkezi vergi servisinden uygulanır; damga vergisi sözleşmede iz bırakır.
Veriniz kontrol altında, her işlem izlenebilir
Kiracı, sözleşme ve finansal hareket verileriniz yetki bazlı erişim, işlem kaydı ve düzenli yedeklemeyle korunur.
Kişisel Veri Koruması
TC kimlik, telefon ve IBAN gibi kişisel veriler şifreli saklanır; KVKK süreçleri dokümante edilmiştir.
Rol Bazlı Yetkilendirme
Her kullanıcı yalnızca görev alanındaki mülk, kiracı ve finans kayıtlarını görür; yetkiler rol bazında tanımlanır.
İşlem Kaydı (Audit Log)
Fatura, tahsilat ve sözleşme değişikliklerinde kim, ne, ne zaman kaydı tutulur; geçmişe dönük inceleme yapılabilir.
Hesap Güvenliği
Parola politikaları ve oturum koruması kurumsal standartlara göre yapılandırılır.
Firma Bazlı Veri İzolasyonu
Çoklu firma yönetiminde her firmanın verisi diğerlerinden ayrı tutulur; müşterileriniz birbirini görmez.
Günlük Otomatik Yedek
Verileriniz her gece otomatik yedeklenir; veri kaybına karşı süreklilik planı uygulanır.
KVKK süreçlerini destekleyen mimari · Türkiye'de barındırılan veri merkezi
Operasyonu kullanan ekiplerden
Anonim olarak paylaşılan kullanıcı geri dönüşleri: gerçek kurumların gerçek operasyon deneyimi.
Ay sonu kapanışı 6 saatten 1 saate düştü. Banka mutabakatı eskiden en çok zamanımı alan işti; şimdi sabah açtığımda kapanmış oluyor.
TBK m.344 tavanına aykırı bir artış göndermeden önce uyarı vermesi, ilk ayda bizi olası 3 davadan kurtardı. Bizim için en kritik özellik.
4 firmayı tek panelden yönetiyoruz. Her birinin verisi diğerinden izole; müşterilerimiz birbirini hiç görmüyor. Tam aradığımız buydu.
Geri dönüşler müşteri izniyle anonim olarak paylaşılmıştır.
Kendi portföyünüzle nasıl çalıştığını görün.
Talebinizi bırakın; ekibimiz aynı iş günü dönüş yapıp portföyünüze özel birebir gösterim planlasın.
Sorularınız için: cengizturmaz@boraden.com.tr